Mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là gì? Lâm Nhà Đất ngay sau đây sẽ giải thích về mật độ xây dựng của các nhà đầu tư hiện nay phổ biến. Mời các bạn cùng tìm hiểu nhé.

mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) là bao gồm của một khu vực đô thị. Tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất đó.
Diện tích toàn khu đất bao gồm như sân đường, những khu cây xanh, không gian mở, và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó.
Mật độ xây dựng theo tiếng anh được gọi là building density

Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì

Mật độ xây dựng thuần (NET) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất.

không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời

Trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh.

Ví dụ.

Diện tích đất của nhà bạn 5mx30m = 150m2.

Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx20m = 100m2.

Phần sân trước bạn chừa 5m: 5mx5m=25m2

Phần sân trước bạn chừa 2m: 5mx2m=10m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 100m2/150m2 x100 = 100%, trong đó phần xây dựng là 100% (tương ứng 100m2), phần chừa sân 15% (tương ứng 35m2).

Công thức tính mật độ xây dựng là gì

Dưới đây là công thức tính mật độ xây dựng nhà ở. Mời các bạn cùng cùng xem nhé.

công thức tính mật độ xây dựng

Ghi chú:

Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính.

Ct: diện tích khu đất cần tính.

Ca: diện tích khu đất cận trên.

Cb: diện tích khu đất cận dưới.

Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca.

Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1tương ứng với Cb.

Cách tính mật độ xây dựng chính xác của bộ Xây dựng

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2).
Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100% Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

Quy định mật độ xây dựng tại TPHCM

Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009 :

Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh

quy định mật độ xây dựng tại tphcm

Ghi chú: Quận nội thành trung tâm ( 7 Quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Quận nội thành (9 quận): Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp.

Quận ngoại thành (4 quận, 4 huyện): Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân; huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè, huyện Củ Chi.

Trên đây là bài viết mật độ xây dựng là gì? các bạn có thể tham khảo áp dụng hoặc có thể dùng phần mềm tính mật độ xây dựng nhanh hơn. HY vọng bài viết hữu ích với các bạn.